Vào hiện tại đã có hơi thắc mắc xung quanh việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và các tình huống khởi công cần phải có giấy phép. Các thắc mắc này được cơ sở chúng tôi trả lời qua các tin tức tiếp sau đây.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số tình huống, trước lúc khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: chung cư riêng biệt tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt có mô hình thấp hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự đồng ý.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn với quy mô dưới 7 tầng. Thuộc nơi được quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan Chính phủ phê chuẩn.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết ở trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh
Ngoài việc bắt buộc trình giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó một số tình huống được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở cá biệt sở hữu mô hình ít hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền thông qua.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền chấp thuận.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ bắt buộc để hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh nhà ở
Hồ sơ bắt buộc để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. Đã được phê duyệt theo yêu cầu của pháp luật về xây dựng.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản quy định pháp luật
- Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm cá nhân và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới & sửa chữa).
- Bản cam kết ràng buộc bảo đảm cho nhà ở xây dựng kế bên.
- Bản cam đoan của chủ dự án về đáng tin cậy cho nhà ở phụ cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).
Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh nhà ở
Sau khi đã hoàn tất hầu hết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo các bước sau đây.
- Bước 1: Cầm hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận hồ sơ sẽ xem xét. Trường hợp hồ sơ đúng đề xuất thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại nếu chưa tương thích giấy tờ thì người nộp cần bắt buộc cập nhật. Trong trường hợp cần phải kiểm tra hồ sơ, người sở hữu đất sẽ được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến chỉ đạo khắc phục & xem xét.
- Bước 3: Sau khi giấy tờ được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi trên thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng & hồ sơ thiết kế có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trường hợp đất không đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ gửi văn bản trả lời trực tiếp.
Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.
Chi phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh
Mức phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh sẽ khác biệt cho từng mẫu công trình.
- Với những nhà ở cá biệt chi phí là 50.000 VNĐ.
- Nếu là những Công trình khác mức chi phí là 100.000 VNĐ.
Bên cạnh đó mức chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số nơi lệ phí này sẽ thay đổi:
- Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối có căn hộ riêng lẻ: TP Hà Nội mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối mang Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng phí 100.000 VNĐ.
- Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội phí 15.000 VNĐ, TP HCM mức chi phí 10.000 VNĐ và Thành Phố Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng
Mức phạt với công trình không hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh
Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà cá biệt.
- Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa & công trình kiến thiết khác.
- Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu đồng với hành vi kiến thiết công trình với bắt buộc phải tạo thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải lập báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần được tham khảo thêm về mức phạt cho hành động doanh nghiệp kiến thiết kiến thiết Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép tu bổ. Di dời Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chính trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
- Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
- Trường hợp xây dựng Dự án mà đề xuất phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đ.
Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của hành động xây dựng Công trình mà không hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh hoặc công ty thiết kế xây dựng khác với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên khá nhiều với ngày trước.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
- Gửi đến Tòa án nhân dân tối cao theo đường bưu điện.
- Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.
Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị sửa đổi bổ sung khi mà hồ sơ bị không đầy đủ.
- Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo thủ tục thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự trù lệ phí nhất thời & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số chi phí này.
- Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn nếu việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các bằng chứng tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan đến tranh chấp đất đai
Đất sử dụng sai mục đích có sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn có thể ủy quyền và tặng, cho. Ngoài ra tình huống dùng sai mục tiêu vẫn cần sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý nghĩa vụ pháp luật áp dụng đối sở hữu người phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục đích.
UBND phường, thị trấn với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Ví như chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường phường cần cùng nhau với thành viên của mặt trận và những dgiãn hòa. Lúc này kết quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án nơi có thẩm quyền theo quy định luật pháp.
Lời kết
Với những thông tin ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh. Hãy phản hồi các thắc mắc can dự tới sử dụng đất đai, xây dựng bên dưới để cùng nhau tư vấn nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
