Vào ngày nay tồn tại tương đối nhiều rắc rối xung quanh vấn đề lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở nông thôn. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở nông thôn. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những trường hợp khởi công cần cấp giấy phép. Những nghi vấn này được công ty chúng tôi trả lời qua những kiến thức tiếp sau đây.
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở
Trong một số tình huống, trước khi tiến hành khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng biệt tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ mang mô hình nhỏ hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp thuận.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại nông thôn với mô hình nhỏ hơn 7 tầng. Thuộc về vị trí với quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ chuẩn y.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở nông thôn
Ngoài việc buộc phải xin giấy phép kiến thiết thì vẫn có 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt mang mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
- Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không bị quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ đầy đủ để lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở nông thôn nhà ở
Hồ sơ bắt buộc để đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Đã được duyệt y theo điều khoản của luật pháp về xây dựng.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp với quy định pháp luật
- Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm bản thân và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
- Bản cam kết ràng buộc đảm bảo nguyên hiện cho dự án xây dựng bên cạnh.
- Bản cam đoan của chủ dự án về đảm bảo cho công trình phụ cận (đối với Dự án xây mới, tân trang mang tầng hầm).
Thủ tục lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở nông thôn nhà ở
Sau khi đã hoàn tất hầu hết giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu sẽ được nộp thủ tục theo các bước tiếp sau đây.
- Bước 1: Cầm giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận giấy tờ sẽ xem xét. Trường hợp giấy tờ phù hợp thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu ví như chưa đáp ứng hồ sơ thì người nộp cần phải buộc phải bổ sung cập nhật. Trong tình huống buộc phải xem lại hồ sơ, người sử dụng đất sẽ được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo thực hiện và kiểm tra.
- Bước 3: Sau khi hồ sơ đã được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại giấy báo & nộp chi phí theo thời gian đã ghi trên giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và giấy tờ xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trong khi đất chưa đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ gửi văn bản giải đáp cho người nộp.
Thời gian cho phép kiến thiết trong trường hợp giấy tờ hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.
Chi phí lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở nông thôn
Mức phí lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở nông thôn sẽ khác nhau cho mỗi mẫu công trình.
- Đối với nhà ở cá biệt mức lệ phí là 50.000 VNĐ.
- Đối với các Dự án khác mức phí là 100.000 VNĐ.
Ngoài ra mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số tỉnh thành phí này sẽ có thay đổi:
- Phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối có căn hộ chung cư riêng lẻ: TP Hà Nội phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng mức chi phí 50.000 VNĐ.
- Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết đối có Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
- Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP. Đà Nẵng chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt về đến giấy phép xây dựng
Mức phạt cho các dự án không lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở nông thôn
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà cá biệt.
- Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích – văn hóa truyền thống & dự án xây dựng khác.
- Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng đối với hành động xây dựng dự án với buộc phải phải lập báo cáo phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần được xem thêm về mức phạt cho hành động đơn vị xây đắp xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép sửa sang. Di dời Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chính trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
- Trường hợp xây dựng Công trình có buộc phải phải tạo lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu đ.
Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành động xây dựng Dự án mà không lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở nông thôn hoặc công ty thiết kế xây dựng khác với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên rất nhiều nếu so sánh với ngày trước.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:
- Nộp liên đới tại tòa án.
- Gửi tới TAND theo đường bưu điện.
- Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Đề nghị thay thế bổ sung nếu như hồ sơ bị không đầy đủ.
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự trù số chi phí cơ bản & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số tiền này.
- Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn nếu như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ kiện tụng chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các chứng cứ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai
Đất dùng sai mục tiêu có sang tay sổ đỏ được không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Dựa vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc bổn phận pháp luật sử dụng đối sở hữu người phạm luật. Trường hợp nếu không thực hành hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ bản thân không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục đích.
UBND phường, phố có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Trường hợp chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phường phường phải phối hợp cùng thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. Lúc này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Lời kết
Với các thông tin ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở nông thôn. Hãy comment các thắc mắc can hệ đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
