Ngày nay còn đó tương đối nhiều khó khăn xoay quanh vấn đề lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 2 tầng. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 2 tầng. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những trường hợp thi công cần cấp giấy phép. Các nghi vấn này sẽ được công ty chúng tôi tư vấn qua những thông tin sau đây.
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở
Trong một số trường hợp, trước lúc bắt đầu khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: nhà ở cá biệt tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê chuẩn.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn với mô hình ít hơn 7 tầng. Ở trong nơi với đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ duyệt.
- Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 2 tầng
Ngoài việc bắt buộc xin giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở cá biệt sở hữu mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn.
- Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền duyệt.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không bị quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ chính xác lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 2 tầng nhà ở
Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. Và được duyệt y theo quy định của pháp luật về thi công.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản pháp luật
- Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề chủ thầu và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để đổi mới & sửa chữa).
- Bản cam kết ràng buộc bảo đảm cho công trình xây dựng kế bên.
- Bản cam kết của chủ đầu tư về đảm bảo an toàn cho khu vực phụ cận (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).
Thủ tục lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 2 tầng nhà ở
Sau khi đã sẵn sàng toàn độ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp thủ tục theo quy trình tiếp sau đây.
- Bước 1: Cầm thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi muốn xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ rà soát. Nếu giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Trái lại nếu như chưa tương thích theo quy định thì người nộp sẽ được đề nghị bổ sung. Trong trường hợp rất cần phải xem xét hồ sơ, chủ đất phải được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện & kiểm tra.
- Bước 3: Khi mà thủ tục đã được tiếp nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi tại biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và giấy tờ xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Nếu đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ gửi văn bản tư vấn trực tiếp.
Thời gian cho phép xây dựng trong tình huống giấy tờ hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.
Lệ phí lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 2 tầng
Mức phí lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 2 tầng sẽ khác biệt cho mỗi loại công trình.
- Đối với nhà ở riêng lẻ chi phí là 50.000 VNĐ.
- Với những Công trình khác mức phí là 100.000 VNĐ.
Ngoài ra mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số khu vực chi phí đó sẽ cao hơn:
- Phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối mang căn hộ riêng lẻ: Hà Nội lệ phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
- Chi phí cấp giấy phép kiến thiết đối có Dự án khác: Hà Nội lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành lệ phí 15.000 VNĐ, TP HCM mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt về tới giấy phép xây dựng
Mức phạt với công trình chưa lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 2 tầng
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà cá biệt.
- Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu VND với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và dự án xây dựng khác.
- Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu VND đối với hành động kiến thiết dự án cần bắt buộc phải khởi tạo thống kê phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt với hành động doanh nghiệp thi công kiến thiết Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép sửa chữa. Di chuyển Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
- Đối với xây dựng Công trình mà đề nghị phải lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải lập Báo cáo tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đ.
Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của động thái kiến thiết Dự án không lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 2 tầng hoặc doanh nghiệp xây cất xây dựng không giống với nội dung giấy phép xây dựng đã cao lên khá nhiều với trước đây.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp liên đới tại TAND.
- Gửi tới tòa án thông qua đường bưu chính.
- Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án.
Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện sau đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Đề nghị chỉnh sửa bổ sung cập nhật khi mà hồ sơ bị thiếu.
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo hồ sơ thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự trù số chi phí cơ bản & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần được nộp đủ số chi phí này.
- Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn nếu như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Giấy tờ kiện tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các bằng chứng tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan đến tranh chấp đất đai
Đất dùng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ được hay không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn thực hiện ủy quyền & tặng, cho. Nhưng tình huống sử dụng sai mục đích vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý bổn phận pháp luật áp dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Trường hợp ví như không thực hành hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người đại diện hợp pháp minh chứng người sở hữu không thực hiện hành động đất sai mục đích.
UBND xã, thị trấn với thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Nếu như không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố thị trấn cần cùng nhau cùng thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. Khi này quá trình giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định luật pháp.
Lời kết
Với các thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 2 tầng. Hãy comment các câu hỏi can hệ tới vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
