Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở

Vào hiện tại tồn tại khá nhiều khó khăn xung quanh vấn đề mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các tình huống bắt đầu khởi công cần có giấy phép. Những nghi vấn này sẽ được chúng tôi tư vấn qua các thông tin sau đây.

Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số trường hợp, trước lúc khai công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

Trường hợp 1: chung cư riêng lẻ tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ với mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê chuẩn.
Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại địa chỉ nông thôn với mô hình dưới 7 tầng. Nằm trong khu vực có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan liên quan chấp thuận.
Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn có mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở

Ngoài việc buộc phải sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

Nhà ở cá biệt có quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc nơi không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không có đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ cần thiết để mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
Bản sao hoặc tập tin có đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Và đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp với quy định pháp luật
Mẫu bản kê khai khả năng tay nghề bản thân và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
Các báo cáo về kết quả thẩm định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
Bản cam kết ràng buộc đảm bảo nguyên hiện cho công trình xây dựng liền kề.
Bản cam đoan của chủ dự án về an toàn cho khu vực liền kề (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Sau khi đã hoàn tất tất cả hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu sẽ được nộp hồ sơ theo các bước dưới đây.

Bước 1: Cầm hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi muốn xây dựng.
Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ rà soát. Nếu như giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nếu nếu như chưa đáp ứng hồ sơ thì người nộp sẽ được buộc phải bổ sung cập nhật. Trong tình huống cần phải xem xét giấy tờ, chủ đất được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn khắc phục và kiểm tra.
Bước 3: Lúc mà thủ tục đã được tiếp nhận thì người sử dụng đất sẽ đến để nhận lại giấy báo và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi trên biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & thủ tục thiết kế có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất không đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ kèm theo văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Chi phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở

Chi phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở sẽ thay đổi cho mỗi mẫu dự án.

Với nhà ở riêng biệt mức chi phí là 50.000 VNĐ.
Đối với các Công trình khác chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số nơi chi phí đó sẽ thay đổi:

Phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối mang căn hộ chung cư riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh chi phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 VNĐ.
Phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
Phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội chi phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 VNĐ & TP Đà Nẵng lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình chưa mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa và công trình kiến thiết khác.
Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng với hành vi kiến thiết công trình cần yêu cầu phải tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tham khảo thêm về mức phạt với hành vi tổ chức kiến thiết kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép tu sửa. Di dời Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chính từ 15 tới 20 triệu đồng.
Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đ.
Khi mà xây dựng Công trình cần đề xuất phải tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập Thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Dự án không mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở hoặc tổ chức kiến thiết kiến thiết không giống với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá nhiều nếu so sánh với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

Nộp liên đới tại TAND.
Gửi đến TAND thông qua đường bưu điện.
Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

Yêu cầu thay thế bổ sung nếu như thủ tục bị không đầy đủ.
Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo thủ tục thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự tính số chi phí nhất thời và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số chi phí này.
Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn giả dụ Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

Đơn khởi kiện.
Biên bản hòa giải không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
Các chứng cứ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có thể sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn thực hiện ủy quyền & tặng, cho. Nhưng trường hợp dùng sai mục tiêu cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên lý phận sự pháp lý vận dụng đối sở hữu người vi phạm. Tình huống giả dụ không thực hiện hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ bản thân không thực hiện hành vi đất sai mục đích.

UBND phố, thị trấn có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. Ví như không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường phường nên kết hợp cùng thành viên của mặt trận và những công ty. Khi này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TAND nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở. Hãy comment các thắc mắc liên quan tới sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á