Quy định xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Vào ngày nay có tương đối nhiều rối rắm xoay quanh việc quy định xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ quy định xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và các tình huống thi công cần cấp giấy phép. Những câu hỏi này sẽ được cơ sở chúng tôi giải đáp qua những tin tức dưới đây.

Quy định xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước lúc tiến hành khởi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

Trường hợp 1: căn hộ riêng biệt tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ với quy mô dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp nhận.
Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại nông thôn sở hữu quy mô ít hơn 7 tầng. Thuộc về nơi với đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền đồng ý.
Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng ở trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn có quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn quy định xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Ngoài việc nhất định phải sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số tình huống được miễn. Cụ thể:

Nhà ở cá biệt mang mô hình ít hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc vùng không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt y.
Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không bị quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để quy định xin giấy phép xây dựng trên đất thuê nhà ở

Hồ sơ đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. Và được thông qua theo yêu cầu của pháp luật về xây dựng.
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp điều khoản quy định pháp luật
Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm chủ thầu và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
Bản cam kết sẽ giữ an toàn cho công trình xây dựng kế bên.
Bản cam đoan của chủ dự án về đáng tin cậy cho nhà ở lân cận (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục quy định xin giấy phép xây dựng trên đất thuê nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị toàn độ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp giấy tờ theo quy trình sau đây.

Bước 1: Cầm hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
Bước 2: Tại đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Ví dụ hồ sơ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu ví như chưa đáp ứng theo quy định thì người nộp cần phải buộc phải bổ sung cập nhật. Trong trường hợp buộc phải xem xét hồ sơ, chủ đất sẽ được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến chỉ đạo khắc phục và xem xét.
Bước 3: Sau khi giấy tờ đã được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời gian đã ghi tại thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng và hồ sơ xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trong khi đất không thể đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ gửi văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Lệ phí quy định xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Lệ phí quy định xin giấy phép xây dựng trên đất thuê sẽ không giống nhau cho từng loại công trình.

Đối với nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
Đối với những Dự án khác mức chi phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra mức lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số nơi mức phí đó sẽ cao hơn:

Chi phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối có chung cư riêng lẻ: thủ đô phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
Phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối với Dự án khác: Hà Nội chi phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô mức phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 10.000 VNĐ & TP Đà Nẵng phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình không quy định xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và công trình kiến thiết khác.
Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu VND đối với hành vi xây dựng dự án với buộc phải phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt cho hành vi công ty xây đắp xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép sửa chữa. Dịch chuyển Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chính từ 15 tới 20 triệu VND.
Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
Đối với xây dựng Công trình cần đề nghị phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo Báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của động thái xây dựng Công trình mà không quy định xin giấy phép xây dựng trên đất thuê hoặc doanh nghiệp xây đắp xây dựng sai với nội dung giấy phép xây dựng đã cao lên khá cao so với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

Nộp trực tiếp tại TANDTC.
Gửi đến tòa án thông qua đường bưu điện.
Gửi theo cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

Yêu cầu thay thế bổ sung nếu như thủ tục bị không đầy đủ.
Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự trù số chi phí tạm ứng và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần được đóng đủ số chi phí này.
Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn nếu như việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

Đơn khởi kiện.
Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
Các chứng cớ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có thể sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn có thể ủy quyền & tặng, cho. Nhưng trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn cần có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý bổn phận pháp lý áp dụng đối sở hữu người vi phạm. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp chứng minh người sở hữu không thực hiện hành vi đất sai mục đích.

UBND xã, phường với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Tình huống chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân xã xã cần phối hợp với thành viên của mặt trận & những hòa giải. Lúc này quá trình giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự quy định xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Hãy bình luận những câu hỏi liên quan tới vấn đề đất đai, xây dựng bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á