Hiện nay đã có khá đa dạng khó khăn quanh quẩn vấn đề quy định xin giấy phép xây dựng dự án. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ quy định xin giấy phép xây dựng dự án. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các trường hợp tiến hành khởi công cần được giấy phép. Các câu hỏi này sẽ được công ty chúng tôi giải đáp qua những thông tin dưới đây.
Quy định xin giấy phép xây dựng
Trong một số tình huống, trước lúc thi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp thuận.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn có mô hình dưới 7 tầng. Ở trong vị trí với đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan nhà nước chấp thuận.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn có mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn quy định xin giấy phép xây dựng dự án
Ngoài việc yêu cầu trình giấy phép xây dựng thì vẫn có một số tình huống được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
- Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không có đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ đầy đủ để quy định xin giấy phép xây dựng dự án nhà ở
Hồ sơ cần có để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin với chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. Và đã được duyệt theo yêu cầu của pháp luật về thi công.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
- Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề chủ thầu và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
- Bản khẳng định đảm bảo nguyên hiện cho dự án xây dựng liền kề.
- Bản cam kết của chủ dự án về an toàn và tin cậy cho dự án kế bên (đối với Dự án xây mới, tân trang có tầng hầm).
Thủ tục quy định xin giấy phép xây dựng dự án nhà ở
Sau khi đã sẵn sàng đầy đủ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu bắt đầu nộp thủ tục theo quy trình dưới đây.
- Bước 1: Cầm giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Tại đây bộ phận nhận giấy tờ sẽ rà soát. Nếu giấy tờ hợp lệ thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa đạt yêu cầu hồ sơ thì người nộp sẽ được buộc phải bổ sung cập nhật. Trong tình huống rất cần phải xem lại thủ tục, chủ đất phải được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện và kiểm tra.
- Bước 3: Sau khi thủ tục đã được tiếp thu thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời gian đã ghi trên biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & hồ sơ mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trường hợp đất chưa đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản trả lời trực tiếp.
Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống hồ sơ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.
Lệ phí quy định xin giấy phép xây dựng dự án
Chi phí quy định xin giấy phép xây dựng dự án sẽ thay đổi cho mỗi mẫu dự án.
- Đối với nhà ở cá biệt mức chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Đối với những Dự án khác mức chi phí là 100.000 VNĐ.
Cùng với đó mức chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số khu vực phí này sẽ có thay đổi:
- Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối với chung cư riêng lẻ: Hà Nội lệ phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
- Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh chi phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô mức phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 10.000 VNĐ và TP Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng
Mức phạt đối với dự án không quy định xin giấy phép xây dựng dự án
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với hành vi xây dựng nhà cá biệt.
- Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và dự án xây dựng khác.
- Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu VND với hành vi xây dựng dự án cần bắt buộc phải tạo thống kê phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu về mức phạt với động thái tổ chức thi công xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu bổ. Di chuyển Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chánh trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
- Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu VND.
- Đối với xây dựng Dự án có đề xuất phải khởi tạo báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu VND.
Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của động thái kiến thiết Dự án không quy định xin giấy phép xây dựng dự án hoặc tổ chức thi công xây dựng không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên rất nhiều so với ngày trước.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp trực tiếp tại TANDTC.
- Gửi đến tòa án nhân dân bằng đường bưu chính.
- Nộp bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.
Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Đề nghị sửa đổi bổ sung trường hợp hồ sơ bị thiếu.
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự tính lệ phí cơ bản và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số chi phí này.
- Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
- Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn giả dụ việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ kiện tụng đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các chứng cứ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các câu hỏi liên quan đến mâu thuẫn đất đai
Đất dùng sai mục đích có thể sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng và tặng, cho. Ngoài ra trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn phải sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên lý bổn phận pháp lý sử dụng đối mang người phạm luật. Tình huống nếu không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hiện hành động dùng đất sai mục đích.
UBND xã, phường có thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Nếu mà chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phố phố cần phối hợp với thành viên của mặt trận & các công ty. Lúc này quá trình giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.
Lời kết
Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc quy định xin giấy phép xây dựng dự án. Hãy phản hồi những câu hỏi can hệ tới vấn đề đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
