Quy định xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng

Vào hiện tại có khá đa dạng rắc rối xoay quanh vấn đề quy định xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ quy định xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & các tình huống khởi công cần phải có giấy phép. Những câu hỏi này sẽ được chúng tôi giải đáp qua các kiến thức sau đây.

Quy định xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước lúc tiến hành khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt mang quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được đồng ý.
Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thôn với quy mô dưới 7 tầng. Thuộc khu vực được quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan Chính phủ phê chuẩn.
Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn sở hữu mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy định xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng

Ngoài việc nhất định phải trình giấy phép kiến thiết thì vẫn có một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

Nhà ở cá biệt sở hữu quy mô thấp hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
Nhà ở cá biệt tại nông thôn có quy mô dưới bảy tầng. Thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Không có quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền thông qua.
Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không bị quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ buộc có quy định xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng nhà ở

Hồ sơ cần thiết để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. Đã được duyệt theo điều khoản của pháp luật về xây dựng.
Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp quy định pháp luật
Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm chủ thầu & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
Bản cam kết ràng buộc bảo đảm an toàn cho dự án xây dựng bên cạnh.
Bản cam đoan của chủ dự án về tin cậy cho công trình kế bên (đối với Dự án xây mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục quy định xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc nhà thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo quy trình sau đây.

Bước 1: Mang thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
Bước 2: Tại đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Thí dụ hồ sơ đạt yêu cầu thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa đầy đủ thủ tục thì người nộp cần đề nghị bổ sung cập nhật. Trong tình huống buộc phải kiểm tra hồ sơ, chủ đất sẽ được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn khắc phục và xem xét.
Bước 3: Khi mà thủ tục được nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp phí theo thời gian đã ghi ở biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng & hồ sơ xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Tình huống đất chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ có văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống thủ tục hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Lệ phí quy định xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng

Phí quy định xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng sẽ khác biệt cho từng mẫu dự án.

Với những nhà ở cá biệt mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
Đối với những Công trình khác mức lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số tỉnh thành lệ phí đó sẽ có thay đổi:

Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối với căn hộ chung cư riêng lẻ: Hà Nội chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội mức chi phí 15.000 VNĐ, TP HCM mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình chưa quy định xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà cá biệt.
Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu VND với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa & công trình xây dựng khác.
Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu đồng đối với hành vi xây dựng dự án cần đề nghị phải tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo lập thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tham khảo thêm về mức phạt đối với hành động tổ chức kiến tạo kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép sang sửa. Dịch chuyển Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt tiền từ 15 tới 20 triệu VND.
Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đ.
Trường hợp xây dựng Công trình mà yêu cầu phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo Thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của hành động xây dựng Dự án mà không quy định xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng hoặc tổ chức xây đắp xây dựng sai với thông tin giấy phép xây dựng đã tăng lên khá cao với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

Nộp trực tiếp tại TANDTC.
Gửi đến Tòa án nhân dân tối cao theo đường bưu chính.
Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

Đề nghị sửa đổi bổ sung nếu như hồ sơ bị không đầy đủ.
Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự trù số tiền nhất thời và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần được nộp đủ số chi phí này.
Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn nếu Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

Đơn khởi kiện.
Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
Các bằng chứng tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích có thể sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Dựa vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng & tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp dùng sai mục đích vẫn phải sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý phận sự pháp luật sử dụng đối mang người phạm luật. Tình huống giả dụ không thực hành hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người đại diện thay mặt hợp pháp chứng minh chính mình không thực hành hành vi dùng đất sai mục tiêu.

UBND phường, phố với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Giả dụ chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân xã thị trấn nên cùng nhau với thành viên của mặt trận & các công ty. Lúc này kết quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc quy định xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Hãy bình luận các câu hỏi can hệ tới vấn đề đất đai, xây dựng bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á